Crédito Hipotecario Bci: simula y obtén financiamiento de hasta 90% para tu vivienda

Un crédito hipotecario es un préstamo de mediano o largo plazo destinado a financiar la compra de una vivienda (nueva, usada o con subsidio) o a refinanciar deudas hipotecarias. En Bci puedes obtener hasta un 90 % del valor de la propiedad y elegir plazos de hasta 30 años. Sirve para adquirir tu primera casa, cambiar tu crédito desde otro banco o financiar proyectos sustentables.

Sueldo líquido superior a 23 UF y dividendo que no supere el 30 % de tus ingresos. Buen historial de pago y comportamiento financiero adecuado. Ser cliente de algún banco (línea de crédito vigente) y tener residencia definitiva en Chile. Trabajadores dependientes: contrato indefinido y al menos 3 meses de antigüedad con continuidad laboral de un año. Trabajadores independientes: 12 meses de cotizaciones si eres profesional universitario, 24 meses para otros casos.

Se requieren: cédula de identidad, las últimas liquidaciones de sueldo (dependientes) o antecedentes tributarios (independientes), certificado de antigüedad laboral y AFP, documentos que acrediten el valor del inmueble y evidencia del pie. También se solicitará acreditar buen comportamiento financiero y domicilio. La documentación exacta se informará durante el proceso.

Bci financia hasta el 90 % del valor de la propiedad, permitiéndote aportar solo el pie mínimo. El porcentaje puede variar según la evaluación de riesgo y el tipo de crédito (tasa fija, variable, FOGAES o verde). Para propiedades usadas o con subsidio existen alternativas que financian hasta el 100 %, según condiciones vigentes.

Los créditos hipotecarios Bci ofrecen plazos de hasta 30 años, lo que permite cuotas más bajas al extender el plazo. También existen opciones con plazos menores (5, 10 o 20 años) según tu perfil y capacidad de pago. La elección del plazo influye en el monto del dividendo mensual.

Sí. Si tu renta no alcanza los requisitos, puedes sumar ingresos de un codeudor. Debe ser un familiar directo (padre, madre, hermanos, cónyuge o conviviente civil) que acredite ingresos y buen historial crediticio. Al complementar renta, ambos asumen la responsabilidad de pago, lo que ayuda a alcanzar el mínimo requerido.

Además del pie y el dividendo, deberás provisionar tasación (determina el valor comercial del inmueble), estudio de títulos y confección de la escritura, gastos notariales e inscripción en el Conservador de Bienes Raíces. Estos costos varían según el valor y la ubicación de la propiedad. El banco te informará un estimado al aprobar tu crédito.

Todo crédito hipotecario debe contar con seguros de desgravamen (cubre el saldo insoluto en caso de fallecimiento) y de incendio y sismo para proteger la propiedad. También existen seguros voluntarios (desgravamen con invalidez, cesantía, hogar bonificado) que puedes contratar para mayor protección.

Para acceder a tasas preferentes se consideran tu perfil de riesgo, tu comportamiento de pago y los productos contratados con el banco. Tener Cuenta Corriente y Línea de Crédito, pagar el dividendo vía PAC y mantener buen historial crediticio puede mejorar tu tasa. Las ofertas de tasa también dependen de campañas y convenios vigentes.

Tasa fija: la tasa se mantiene constante durante todo el crédito. Tasa variable: la tasa puede variar según condiciones del mercado. Crédito FOGAES: con garantía estatal para viviendas bajo UF 4.000. Crédito verde: financia proyectos sustentables o viviendas ecológicas. Propiedades usadas o con subsidio: alternativas con condiciones especiales.

El pie es el porcentaje de la propiedad que debes pagar con recursos propios (al menos el 10 % del valor del inmueble). Bci ofrece opciones de ahorro para el pie: productos como Alcancía que te permiten automatizar depósitos y cumplir tu meta, convenios con inmobiliarias para pagar el pie en cuotas y programas estatales de subsidio (Fogaes).

Puedes usar la Portabilidad Financiera para trasladar tu crédito hipotecario desde otro banco y aprovechar las condiciones de Bci. El proceso implica evaluar tu deuda actual, simular el nuevo crédito y, si la propuesta mejora tu tasa o plazo, se realiza el traslado. Consulta con un ejecutivo para revisar tu caso específico.

Puedes estimarlo calculando tu capacidad de pago mensual. En general, el dividendo no debe superar el 30 % de tus ingresos líquidos. También debes considerar el pie, los gastos operacionales y seguros. Simular tu crédito hipotecario online te permitirá conocer el monto aproximado de tu dividendo según tus ingresos, plazo y porcentaje de financiamiento.

El tiempo de evaluación puede variar según el perfil del cliente y la documentación presentada, pero el proceso de pre-evaluación online suele ser rápido. Luego, la evaluación completa, tasación, estudio de títulos y firma pueden tomar varias semanas. Hacer el proceso digital y tener tus documentos al día puede agilizar los tiempos.

Si. Puedes hacer prepagos parciales o totales de tu Crédito Hipotecario para reducir tu dividendo o acortar el plazo. Infórmate sobre las condiciones y costos asociados que aplican en tu caso.